Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Saarlouis?
- Saarlouis ist eine Stadt mit 34.552 Einwohnern im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.615 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,2 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Saarlouis liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.615 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,95 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,68 %
Spanne: 4,50 % – 5,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,28 %
≈ -0,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.615 €/m² | 2.102 € bis 3.145 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,95 €/m² | 9,13 € bis 11,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -15,11 % | -8,38 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,75 % | -4,79 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,28 % | +19,31 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,81 % | +26,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.821 | 5,89 | 3,88 |
| 2012 | 1.701 | 6,29 | 4,44 |
| 2013 | 1.529 | 6,69 | 5,25 |
| 2014 | 1.712 | 7,08 | 4,96 |
| 2015 | 1.895 | 7,48 | 4,74 |
| 2016 | 2.079 | 7,88 | 4,55 |
| 2017 | 2.262 | 8,29 | 4,40 |
| 2018 | 2.216 | 7,95 | 4,31 |
| 2019 | 2.149 | 8,33 | 4,65 |
| 2020 | 2.378 | 8,50 | 4,29 |
| 2021 | 2.676 | 8,34 | 3,74 |
| 2022 | 2.300 | 9,66 | 5,04 |
| 2023 | 2.675 | 9,96 | 4,47 |
| 2024 | 2.635 | 10,45 | 4,76 |
| 2025 | 3.080 | 10,86 | 4,23 |
| 2026 | 2.615 | 9,95 | 4,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Saarlouis. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Saarlouis
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Saarlouis und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.