Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bous?
- Bous ist ein Ort mit 7.011 Einwohnern im Kreis Saarlouis im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.641 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,8 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bous liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.641 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,91 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,79 %
Spanne: 4,40 % – 5,78 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,01 %
≈ 5,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.641 €/m² | 1.866 € bis 3.087 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,91 €/m² | 8,99 € bis 12,01 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,67 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +44,39 % | +21,60 % |
| Letzte 2 Jahre | +39,31 % | +18,26 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,01 % | +31,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +37,42 % | +61,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.033 | 5,94 | 3,51 |
| 2012 | 2.145 | 6,69 | 3,74 |
| 2013 | 1.986 | 6,73 | 4,07 |
| 2014 | 1.664 | 6,73 | 4,85 |
| 2015 | 2.047 | 5,87 | 3,44 |
| 2016 | 1.922 | 6,12 | 3,82 |
| 2017 | 2.305 | 6,40 | 3,33 |
| 2018 | 2.195 | 6,69 | 3,66 |
| 2019 | 2.305 | 6,97 | 3,63 |
| 2020 | 2.305 | 7,25 | 3,77 |
| 2021 | 2.096 | 7,53 | 4,31 |
| 2022 | 2.029 | 7,82 | 4,63 |
| 2023 | 1.963 | 8,10 | 4,95 |
| 2024 | 1.896 | 8,38 | 5,30 |
| 2025 | 1.829 | 8,15 | 5,35 |
| 2026 | 2.641 | 9,91 | 4,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bous. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bous
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bous und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.