Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ensdorf?
- Ensdorf ist ein Ort mit 6.443 Einwohnern im Kreis Saarlouis im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.192 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 80,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 6,8 % (Ø 4,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Ensdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.192 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,31 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,41 %
Spanne: 3,24 % – 6,78 %
Wertsteigerung (5 J.)
+80,51 %
≈ 16,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.192 €/m² | 1.177 € bis 3.185 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,31 €/m² | 6,65 € bis 9,01 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,32 % | +1,67 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,41 % | -0,14 % |
| Letzte 5 Jahre | +80,51 % | +8,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +214,20 % | +18,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.502 | 5,79 | 4,63 |
| 2012 | 1.701 | 5,99 | 4,23 |
| 2013 | 1.529 | 6,19 | 4,86 |
| 2014 | 1.470 | 6,38 | 5,21 |
| 2015 | 1.411 | 6,58 | 5,60 |
| 2016 | 1.284 | 6,78 | 6,33 |
| 2017 | 2.044 | 6,72 | 3,95 |
| 2018 | 1.440 | 6,91 | 5,76 |
| 2019 | 1.898 | 7,14 | 4,51 |
| 2020 | 1.899 | 7,40 | 4,68 |
| 2021 | 1.911 | 7,32 | 4,60 |
| 2022 | 2.043 | 7,19 | 4,23 |
| 2023 | 2.192 | 7,31 | 4,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ensdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ensdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ensdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.