Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Großrosseln?
- Großrosseln ist ein Ort mit 7.972 Einwohnern im Kreis Regionalverband Saarbrücken im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.439 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,1 % und 8,0 % (Ø 7,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Großrosseln liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.439 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,96 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,97 %
Spanne: 5,07 % – 7,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,64 %
≈ 4,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.439 €/m² | 1.009 € bis 2.498 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,96 €/m² | 6,70 € bis 10,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,07 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +14,87 % |
| Letzte 2 Jahre | -44,79 % | +34,13 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,64 % | +31,77 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,40 % | +59,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.129 | 6,24 | 6,63 |
| 2012 | 1.253 | 6,75 | 6,47 |
| 2013 | 1.266 | 6,91 | 6,55 |
| 2014 | 1.112 | 7,07 | 7,63 |
| 2015 | 1.280 | 6,16 | 5,77 |
| 2016 | 1.280 | 5,63 | 5,28 |
| 2017 | 1.280 | 6,12 | 5,74 |
| 2018 | 1.219 | 6,11 | 6,01 |
| 2019 | 1.272 | 7,07 | 6,67 |
| 2020 | 1.280 | 6,43 | 6,03 |
| 2021 | 1.164 | 6,80 | 7,01 |
| 2022 | 1.909 | 6,00 | 3,77 |
| 2023 | 1.271 | 7,04 | 6,65 |
| 2024 | 2.606 | 6,68 | 3,08 |
| 2025 | 1.439 | 7,80 | 6,51 |
| 2026 | 1.439 | 8,96 | 7,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Großrosseln. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Großrosseln
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Großrosseln und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.