Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Heusweiler?
- Heusweiler ist ein Ort mit 18.094 Einwohnern im Kreis Regionalverband Saarbrücken im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.469 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Heusweiler liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.469 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,66 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,26 %
Spanne: 3,89 % – 4,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,73 %
≈ 2,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.469 €/m² | 2.092 € bis 2.996 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,66 €/m² | 7,66 € bis 10,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,15 % | +3,34 % |
| Letzte 2 Jahre | -24,13 % | +2,61 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,73 % | +19,28 % |
| Letzte 10 Jahre | +30,89 % | +22,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.855 | 6,87 | 4,45 |
| 2012 | 1.948 | 7,16 | 4,41 |
| 2013 | 1.841 | 7,01 | 4,57 |
| 2014 | 1.775 | 6,85 | 4,63 |
| 2015 | 1.882 | 6,46 | 4,12 |
| 2016 | 1.887 | 7,08 | 4,50 |
| 2017 | 1.930 | 7,28 | 4,53 |
| 2018 | 1.912 | 7,49 | 4,70 |
| 2019 | 1.738 | 7,33 | 5,06 |
| 2020 | 1.755 | 7,44 | 5,09 |
| 2021 | 2.210 | 7,26 | 3,94 |
| 2022 | 1.843 | 8,38 | 5,46 |
| 2023 | 2.076 | 8,47 | 4,90 |
| 2024 | 3.254 | 8,44 | 3,11 |
| 2025 | 2.465 | 8,38 | 4,08 |
| 2026 | 2.469 | 8,66 | 4,21 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Heusweiler. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Heusweiler
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Heusweiler und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.