Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Illingen?
- Illingen ist ein Ort mit 16.262 Einwohnern im Kreis Neunkirchen im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.579 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 81,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 10,6 % (Ø 6,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 9 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Illingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.579 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,58 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,30 %
Spanne: 3,49 % – 10,64 %
Wertsteigerung (5 J.)
+81,63 %
≈ 16,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.579 €/m² | 800 € bis 2.618 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,58 €/m² | 7,09 € bis 7,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 10,64 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,49 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,32 % | +3,41 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,18 % | +7,06 % |
| Letzte 5 Jahre | +81,63 % | +19,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +60,06 % | +49,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 901 | 4,99 | 6,65 |
| 2012 | 1.002 | 5,14 | 6,16 |
| 2013 | 1.102 | 5,30 | 5,77 |
| 2014 | 1.119 | 5,47 | 5,87 |
| 2015 | 1.135 | 5,63 | 5,95 |
| 2016 | 1.151 | 6,46 | 6,73 |
| 2017 | 1.167 | 6,11 | 6,28 |
| 2018 | 1.184 | 6,30 | 6,39 |
| 2019 | 1.291 | 6,59 | 6,12 |
| 2020 | 1.399 | 7,14 | 6,12 |
| 2021 | 1.778 | 7,08 | 4,78 |
| 2022 | 1.514 | 7,33 | 5,81 |
| 2023 | 1.579 | 7,58 | 5,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Illingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Illingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Illingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.