Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Spiesen-Elversberg?
- Spiesen-Elversberg ist ein Ort mit 12.850 Einwohnern im Kreis Neunkirchen im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.435 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 54,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,8 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Spiesen-Elversberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.435 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,36 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,46 %
Spanne: 3,74 % – 4,77 %
Wertsteigerung (5 J.)
+54,68 %
≈ 10,94 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.435 €/m² | 2.071 € bis 3.337 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,36 €/m² | 8,24 € bis 10,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,77 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,74 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +17,72 % | -10,69 % |
| Letzte 2 Jahre | +40,95 % | -7,24 % |
| Letzte 5 Jahre | +54,68 % | +27,87 % |
| Letzte 10 Jahre | +90,47 % | +97,05 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.266 | 4,61 | 4,37 |
| 2012 | 1.268 | 4,47 | 4,23 |
| 2013 | 1.271 | 4,34 | 4,10 |
| 2014 | 1.273 | 4,21 | 3,97 |
| 2015 | 1.276 | 4,08 | 3,84 |
| 2016 | 1.279 | 4,75 | 4,46 |
| 2017 | 1.281 | 5,75 | 5,39 |
| 2018 | 1.284 | 6,74 | 6,30 |
| 2019 | 1.643 | 7,10 | 5,19 |
| 2020 | 1.537 | 7,42 | 5,79 |
| 2021 | 1.574 | 7,32 | 5,58 |
| 2022 | 1.533 | 8,47 | 6,63 |
| 2023 | 1.487 | 8,76 | 7,07 |
| 2024 | 1.728 | 10,09 | 7,01 |
| 2025 | 2.069 | 10,48 | 6,08 |
| 2026 | 2.435 | 9,36 | 4,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Spiesen-Elversberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Spiesen-Elversberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Spiesen-Elversberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.