Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Püttlingen?
- Püttlingen ist ein Ort mit 18.510 Einwohnern im Kreis Regionalverband Saarbrücken im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.776 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 8,3 % (Ø 6,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Püttlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.776 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,28 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,12 %
Spanne: 4,13 % – 8,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,61 %
≈ 1,32 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.776 €/m² | 1.227 € bis 3.130 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,28 €/m² | 8,47 € bis 10,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -5,11 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,17 % | +0,11 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,61 % | +27,12 % |
| Letzte 10 Jahre | +19,03 % | +61,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.357 | 5,59 | 4,94 |
| 2012 | 1.494 | 6,34 | 5,09 |
| 2013 | 1.436 | 6,34 | 5,30 |
| 2014 | 1.295 | 6,34 | 5,88 |
| 2015 | 1.447 | 5,52 | 4,58 |
| 2016 | 1.492 | 5,76 | 4,63 |
| 2017 | 1.538 | 6,13 | 4,78 |
| 2018 | 1.399 | 6,50 | 5,58 |
| 2019 | 1.722 | 7,61 | 5,30 |
| 2020 | 1.645 | 7,83 | 5,71 |
| 2021 | 1.666 | 7,30 | 5,26 |
| 2022 | 1.588 | 7,50 | 5,67 |
| 2023 | 1.755 | 8,08 | 5,53 |
| 2024 | 1.756 | 9,27 | 6,34 |
| 2025 | 1.776 | 9,78 | 6,61 |
| 2026 | 1.776 | 9,28 | 6,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Püttlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Püttlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Püttlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.