Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waldfischbach-Burgalben?
- Waldfischbach-Burgalben ist ein Ort mit 4.683 Einwohnern im Kreis Südwestpfalz im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.035 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 42,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,7 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Waldfischbach-Burgalben liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.035 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,61 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,33 %
Spanne: 3,75 % – 4,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
+42,87 %
≈ 8,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.035 €/m² | 1.888 € bis 2.717 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,61 €/m² | 6,99 € bis 8,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,04 % |
| Letzte 2 Jahre | +36,11 % | -0,39 % |
| Letzte 5 Jahre | +42,87 % | +12,08 % |
| Letzte 10 Jahre | +30,05 % | +58,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.450 | 4,66 | 3,86 |
| 2012 | 1.578 | 4,43 | 3,37 |
| 2013 | 1.644 | 4,87 | 3,55 |
| 2014 | 1.644 | 4,62 | 3,37 |
| 2015 | 1.644 | 4,88 | 3,56 |
| 2016 | 1.565 | 4,80 | 3,68 |
| 2017 | 1.476 | 5,20 | 4,23 |
| 2018 | 1.412 | 5,60 | 4,76 |
| 2019 | 1.644 | 6,00 | 4,38 |
| 2020 | 1.507 | 6,39 | 5,09 |
| 2021 | 1.424 | 6,79 | 5,72 |
| 2022 | 1.577 | 7,19 | 5,47 |
| 2023 | 1.644 | 7,59 | 5,54 |
| 2024 | 1.495 | 7,64 | 6,13 |
| 2025 | 2.035 | 7,69 | 4,54 |
| 2026 | 2.035 | 7,61 | 4,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waldfischbach-Burgalben. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waldfischbach-Burgalben
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waldfischbach-Burgalben und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.