Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dahn?
- Dahn ist ein Ort mit 4.605 Einwohnern im Kreis Südwestpfalz im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.852 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,8 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Dahn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.852 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,22 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,50 %
Spanne: 3,36 % – 3,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,92 %
≈ 1,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.852 €/m² | 2.624 € bis 3.072 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,22 €/m² | 7,34 € bis 9,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,17 % | -8,87 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,66 % | -2,38 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,92 % | +18,79 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,22 % | +18,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.557 | 6,91 | 3,24 |
| 2012 | 2.900 | 5,69 | 2,35 |
| 2013 | 2.900 | 7,28 | 3,01 |
| 2014 | 2.900 | 6,83 | 2,83 |
| 2015 | 2.900 | 7,52 | 3,11 |
| 2016 | 2.858 | 6,96 | 2,92 |
| 2017 | 2.900 | 7,83 | 3,24 |
| 2018 | 2.538 | 7,70 | 3,64 |
| 2019 | 2.900 | 7,83 | 3,24 |
| 2020 | 2.900 | 7,12 | 2,95 |
| 2021 | 2.618 | 6,92 | 3,17 |
| 2022 | 2.727 | 6,99 | 3,08 |
| 2023 | 2.780 | 7,82 | 3,38 |
| 2024 | 2.900 | 8,42 | 3,48 |
| 2025 | 2.637 | 9,02 | 4,11 |
| 2026 | 2.852 | 8,22 | 3,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dahn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dahn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dahn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.