Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Annweiler am Trifels?
- Annweiler am Trifels ist ein Ort mit 7.081 Einwohnern im Kreis Südliche Weinstraße im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.388 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,9 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Annweiler am Trifels liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.388 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,20 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,82 %
Spanne: 3,33 % – 4,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,91 %
≈ 3,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.388 €/m² | 2.318 € bis 3.734 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,20 €/m² | 9,50 € bis 10,36 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,20 % | +3,66 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,19 % | +3,24 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,91 % | +23,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +8,10 % | +66,67 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.764 | 5,94 | 2,58 |
| 2012 | 3.082 | 5,90 | 2,30 |
| 2013 | 3.089 | 6,24 | 2,42 |
| 2014 | 3.134 | 6,31 | 2,42 |
| 2015 | 3.134 | 6,63 | 2,54 |
| 2016 | 3.134 | 6,12 | 2,34 |
| 2017 | 3.134 | 6,77 | 2,59 |
| 2018 | 3.053 | 7,38 | 2,90 |
| 2019 | 3.134 | 6,34 | 2,43 |
| 2020 | 3.134 | 8,20 | 3,14 |
| 2021 | 2.849 | 8,27 | 3,48 |
| 2022 | 2.780 | 8,87 | 3,83 |
| 2023 | 2.710 | 8,84 | 3,91 |
| 2024 | 3.382 | 9,88 | 3,51 |
| 2025 | 2.941 | 9,84 | 4,02 |
| 2026 | 3.388 | 10,20 | 3,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Annweiler am Trifels. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Annweiler am Trifels
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Annweiler am Trifels und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.