Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Offenbach an der Queich?
- Offenbach an der Queich ist ein Ort mit 6.393 Einwohnern im Kreis Südliche Weinstraße im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.151 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Offenbach an der Queich liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.151 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,52 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,26 %
Spanne: 3,92 % – 4,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
-13,34 %
≈ -2,67 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.151 €/m² | 3.138 € bis 3.955 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,52 €/m² | 11,06 € bis 12,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -28,11 % | +14,63 % |
| Letzte 2 Jahre | -23,11 % | +16,72 % |
| Letzte 5 Jahre | -13,34 % | +38,13 % |
| Letzte 10 Jahre | -21,22 % | +70,41 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.527 | 6,56 | 2,23 |
| 2012 | 4.000 | 6,48 | 1,94 |
| 2013 | 3.835 | 6,80 | 2,13 |
| 2014 | 4.000 | 6,83 | 2,05 |
| 2015 | 4.000 | 6,97 | 2,09 |
| 2016 | 4.000 | 6,76 | 2,03 |
| 2017 | 4.000 | 6,89 | 2,07 |
| 2018 | 3.924 | 7,58 | 2,32 |
| 2019 | 4.000 | 7,59 | 2,28 |
| 2020 | 4.000 | 8,03 | 2,41 |
| 2021 | 3.636 | 8,34 | 2,75 |
| 2022 | 3.303 | 8,66 | 3,15 |
| 2023 | 3.701 | 8,89 | 2,88 |
| 2024 | 4.098 | 9,87 | 2,89 |
| 2025 | 4.383 | 10,05 | 2,75 |
| 2026 | 3.151 | 11,52 | 4,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Offenbach an der Queich. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Offenbach an der Queich
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Offenbach an der Queich und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.