Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kandel?
- Kandel ist ein Ort mit 9.061 Einwohnern im Kreis Germersheim im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.841 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,2 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,7 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kandel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.841 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,81 %
Spanne: 4,43 % – 5,20 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,18 %
≈ -1,44 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.841 €/m² | 2.443 € bis 3.127 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,32 €/m² | 10,58 € bis 11,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,57 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +1,98 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,18 % | +14,58 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,88 % | +44,02 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.812 | 5,83 | 3,86 |
| 2012 | 1.971 | 6,24 | 3,80 |
| 2013 | 2.130 | 6,64 | 3,74 |
| 2014 | 2.259 | 7,04 | 3,74 |
| 2015 | 2.388 | 7,45 | 3,74 |
| 2016 | 2.517 | 7,86 | 3,75 |
| 2017 | 2.646 | 8,26 | 3,75 |
| 2018 | 2.776 | 8,66 | 3,74 |
| 2019 | 2.905 | 9,07 | 3,75 |
| 2020 | 3.034 | 9,48 | 3,75 |
| 2021 | 3.061 | 9,88 | 3,87 |
| 2022 | 3.298 | 10,28 | 3,74 |
| 2023 | 3.535 | 10,69 | 3,63 |
| 2024 | 2.841 | 11,10 | 4,69 |
| 2025 | 2.841 | 11,50 | 4,86 |
| 2026 | 2.841 | 11,32 | 4,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kandel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kandel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kandel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.