Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Bergzabern?
- Bad Bergzabern ist ein Ort mit 8.124 Einwohnern im Kreis Südliche Weinstraße im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.709 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,5 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,7 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,3 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Bergzabern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.709 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,38 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,14 %
Spanne: 3,69 % – 4,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,05 %
≈ -1,41 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.709 €/m² | 2.316 € bis 3.228 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,38 €/m² | 8,77 € bis 9,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,48 % | +1,41 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,10 % | -1,68 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,05 % | +16,96 % |
| Letzte 10 Jahre | -14,91 % | +48,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.827 | 6,14 | 2,61 |
| 2012 | 3.206 | 5,81 | 2,18 |
| 2013 | 2.954 | 6,43 | 2,61 |
| 2014 | 3.191 | 6,31 | 2,37 |
| 2015 | 3.188 | 6,56 | 2,47 |
| 2016 | 3.183 | 6,33 | 2,39 |
| 2017 | 3.206 | 7,16 | 2,68 |
| 2018 | 3.032 | 6,59 | 2,61 |
| 2019 | 3.206 | 9,12 | 3,41 |
| 2020 | 3.206 | 8,09 | 3,03 |
| 2021 | 2.914 | 8,02 | 3,30 |
| 2022 | 2.691 | 8,64 | 3,85 |
| 2023 | 2.467 | 9,20 | 4,48 |
| 2024 | 2.653 | 9,54 | 4,32 |
| 2025 | 2.618 | 9,25 | 4,24 |
| 2026 | 2.709 | 9,38 | 4,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Bergzabern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Bergzabern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Bergzabern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.