Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Edenkoben?
- Edenkoben ist ein Ort mit 6.690 Einwohnern im Kreis Südliche Weinstraße im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.365 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,1 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Edenkoben liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.365 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,27 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,90 %
Spanne: 3,61 % – 4,07 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,04 %
≈ 2,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.365 €/m² | 3.107 € bis 3.951 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,27 €/m² | 10,18 € bis 11,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,61 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -13,53 % | -3,59 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,18 % | -2,68 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,04 % | +21,58 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,39 % | +68,21 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.878 | 5,83 | 3,73 |
| 2012 | 1.985 | 6,00 | 3,63 |
| 2013 | 2.092 | 6,18 | 3,55 |
| 2014 | 2.199 | 6,35 | 3,46 |
| 2015 | 2.307 | 6,53 | 3,40 |
| 2016 | 2.414 | 6,70 | 3,33 |
| 2017 | 2.521 | 7,00 | 3,33 |
| 2018 | 2.629 | 7,33 | 3,35 |
| 2019 | 2.736 | 8,41 | 3,69 |
| 2020 | 2.843 | 8,02 | 3,39 |
| 2021 | 2.951 | 9,27 | 3,77 |
| 2022 | 3.245 | 10,21 | 3,78 |
| 2023 | 2.912 | 10,46 | 4,31 |
| 2024 | 3.705 | 11,58 | 3,75 |
| 2025 | 3.891 | 11,69 | 3,61 |
| 2026 | 3.365 | 11,27 | 4,02 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Edenkoben. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Edenkoben
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Edenkoben und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.