Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Landau in der Pfalz?
- Landau in der Pfalz ist eine Stadt mit 46.677 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.919 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,0 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Landau in der Pfalz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.919 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,40 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,60 %
Spanne: 3,43 % – 3,77 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,24 %
≈ 5,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.919 €/m² | 3.429 € bis 4.115 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,40 €/m² | 10,54 € bis 12,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -2,98 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,22 % | +0,62 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,24 % | +21,80 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,60 % | +39,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.711 | 6,69 | 4,69 |
| 2012 | 2.147 | 6,86 | 3,84 |
| 2013 | 2.277 | 7,04 | 3,71 |
| 2014 | 2.323 | 7,13 | 3,68 |
| 2015 | 2.419 | 7,53 | 3,74 |
| 2016 | 2.552 | 8,15 | 3,83 |
| 2017 | 2.850 | 7,63 | 3,21 |
| 2018 | 2.459 | 9,31 | 4,54 |
| 2019 | 3.076 | 9,14 | 3,57 |
| 2020 | 3.351 | 8,85 | 3,17 |
| 2021 | 3.130 | 9,36 | 3,59 |
| 2022 | 3.571 | 9,92 | 3,33 |
| 2023 | 3.270 | 10,06 | 3,69 |
| 2024 | 4.317 | 11,33 | 3,15 |
| 2025 | 3.919 | 11,75 | 3,60 |
| 2026 | 3.919 | 11,40 | 3,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Landau in der Pfalz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Landau in der Pfalz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Landau in der Pfalz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.