Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bellheim?
- Bellheim ist ein Ort mit 8.648 Einwohnern im Kreis Germersheim im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.814 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 5,6 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bellheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.814 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,85 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,69 %
Spanne: 3,92 % – 5,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
-19,03 %
≈ -3,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.814 €/m² | 2.283 € bis 3.874 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,85 €/m² | 10,58 € bis 12,64 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +9,60 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,97 % | +13,49 % |
| Letzte 5 Jahre | -19,03 % | +32,64 % |
| Letzte 10 Jahre | -16,81 % | +66,41 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.371 | 6,32 | 2,25 |
| 2012 | 3.544 | 6,20 | 2,10 |
| 2013 | 3.215 | 6,13 | 2,29 |
| 2014 | 3.509 | 6,01 | 2,06 |
| 2015 | 3.463 | 5,91 | 2,05 |
| 2016 | 3.383 | 6,52 | 2,31 |
| 2017 | 3.456 | 6,95 | 2,41 |
| 2018 | 3.382 | 7,38 | 2,62 |
| 2019 | 3.606 | 7,92 | 2,64 |
| 2020 | 3.657 | 8,46 | 2,78 |
| 2021 | 3.476 | 8,18 | 2,82 |
| 2022 | 3.447 | 9,34 | 3,25 |
| 2023 | 3.236 | 9,10 | 3,38 |
| 2024 | 3.025 | 9,56 | 3,79 |
| 2025 | 2.814 | 9,90 | 4,22 |
| 2026 | 2.814 | 10,85 | 4,63 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bellheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bellheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bellheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.