Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rheinzabern?
- Rheinzabern ist ein Ort mit 5.024 Einwohnern im Kreis Germersheim im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.573 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 5,6 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rheinzabern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.573 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,48 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,07 %
Spanne: 3,63 % – 5,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
-26,70 %
≈ -5,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.573 €/m² | 2.229 € bis 4.049 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,48 €/m² | 10,40 € bis 12,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,63 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +12,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +19,21 % |
| Letzte 5 Jahre | -26,70 % | +30,46 % |
| Letzte 10 Jahre | -24,04 % | +76,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.374 | 6,30 | 2,24 |
| 2012 | 3.827 | 6,24 | 1,96 |
| 2013 | 2.551 | 6,05 | 2,85 |
| 2014 | 3.601 | 5,87 | 1,96 |
| 2015 | 2.821 | 5,69 | 2,42 |
| 2016 | 3.388 | 6,50 | 2,30 |
| 2017 | 2.902 | 7,12 | 2,94 |
| 2018 | 3.004 | 7,75 | 3,10 |
| 2019 | 3.099 | 7,73 | 2,99 |
| 2020 | 3.247 | 9,07 | 3,35 |
| 2021 | 3.511 | 8,80 | 3,01 |
| 2022 | 3.479 | 8,39 | 2,89 |
| 2023 | 2.485 | 9,76 | 4,71 |
| 2024 | 2.573 | 9,63 | 4,49 |
| 2025 | 2.573 | 10,25 | 4,78 |
| 2026 | 2.573 | 11,48 | 5,35 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rheinzabern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rheinzabern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rheinzabern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.