Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Contwig?
- Contwig ist ein Ort mit 4.899 Einwohnern im Kreis Südwestpfalz im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.947 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 51,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 6,3 % (Ø 5,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Contwig liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.947 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,19 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,31 %
Spanne: 5,05 % – 6,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
+51,21 %
≈ 10,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.947 €/m² | 1.410 € bis 2.043 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,19 €/m² | 7,38 € bis 8,64 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +9,06 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,91 % | +22,61 % |
| Letzte 5 Jahre | +51,21 % | +36,05 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,64 % | +90,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.667 | 4,17 | 3,00 |
| 2012 | 1.827 | 4,31 | 2,83 |
| 2013 | 1.878 | 4,53 | 2,89 |
| 2014 | 1.890 | 4,38 | 2,78 |
| 2015 | 1.890 | 4,50 | 2,86 |
| 2016 | 1.728 | 4,30 | 2,99 |
| 2017 | 1.606 | 5,03 | 3,76 |
| 2018 | 1.719 | 5,76 | 4,02 |
| 2019 | 1.575 | 6,27 | 4,78 |
| 2020 | 1.431 | 6,03 | 5,06 |
| 2021 | 1.288 | 6,02 | 5,61 |
| 2022 | 1.943 | 5,54 | 3,42 |
| 2023 | 2.017 | 7,12 | 4,24 |
| 2024 | 2.091 | 6,68 | 3,83 |
| 2025 | 1.947 | 7,51 | 4,63 |
| 2026 | 1.947 | 8,19 | 5,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Contwig. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Contwig
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Contwig und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.