Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weilerbach?
- Weilerbach ist ein Ort mit 4.752 Einwohnern im Kreis Kaiserslautern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.866 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,5 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Weilerbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.866 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,10 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,93 %
Spanne: 4,42 % – 5,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,64 %
≈ 6,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.866 €/m² | 1.501 € bis 2.951 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,10 €/m² | 6,85 € bis 10,87 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,48 % | +3,98 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,06 % | +7,71 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,64 % | +22,54 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,08 % | +61,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.172 | 5,72 | 5,86 |
| 2012 | 1.321 | 5,61 | 5,10 |
| 2013 | 1.488 | 5,95 | 4,80 |
| 2014 | 1.477 | 6,11 | 4,97 |
| 2015 | 1.503 | 6,27 | 5,01 |
| 2016 | 1.503 | 6,28 | 5,01 |
| 2017 | 1.475 | 6,22 | 5,06 |
| 2018 | 1.336 | 6,44 | 5,78 |
| 2019 | 1.477 | 6,64 | 5,40 |
| 2020 | 1.522 | 5,87 | 4,63 |
| 2021 | 2.146 | 7,52 | 4,21 |
| 2022 | 1.838 | 7,79 | 5,09 |
| 2023 | 1.866 | 8,10 | 5,21 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weilerbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weilerbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weilerbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.