Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eltville am Rhein?
- Eltville am Rhein ist ein Ort mit 17.077 Einwohnern im Rheingau-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.855 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eltville am Rhein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.855 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,52 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,21 %
Spanne: 2,84 % – 3,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,63 %
≈ -1,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.855 €/m² | 4.708 € bis 6.202 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,52 €/m² | 12,69 € bis 14,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,24 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,84 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,37 % | +4,16 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,36 % | +12,11 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,63 % | +20,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,53 % | +16,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.578 | 7,77 | 3,62 |
| 2012 | 2.813 | 8,18 | 3,49 |
| 2013 | 3.049 | 8,59 | 3,38 |
| 2014 | 3.282 | 9,00 | 3,29 |
| 2015 | 3.514 | 9,41 | 3,21 |
| 2016 | 3.691 | 11,59 | 3,77 |
| 2017 | 3.705 | 9,98 | 3,23 |
| 2018 | 3.719 | 10,75 | 3,47 |
| 2019 | 3.732 | 11,02 | 3,54 |
| 2020 | 3.746 | 10,62 | 3,40 |
| 2021 | 5.313 | 11,21 | 2,53 |
| 2022 | 5.139 | 11,40 | 2,66 |
| 2023 | 4.419 | 11,66 | 3,17 |
| 2024 | 4.481 | 12,06 | 3,23 |
| 2025 | 4.789 | 12,98 | 3,25 |
| 2026 | 4.855 | 13,52 | 3,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eltville am Rhein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eltville am Rhein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eltville am Rhein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.