Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Geisenheim?
- Geisenheim ist ein Ort mit 11.704 Einwohnern im Rheingau-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.560 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,7 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Geisenheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.560 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,80 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,10 %
Spanne: 3,53 % – 4,73 %
Wertsteigerung (5 J.)
-15,47 %
≈ -3,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.560 €/m² | 2.897 € bis 4.683 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,80 €/m² | 11,41 € bis 13,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,73 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,09 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,19 % | +4,15 % |
| Letzte 5 Jahre | -15,47 % | +24,74 % |
| Letzte 10 Jahre | +10,59 % | +33,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.174 | 6,39 | 3,53 |
| 2012 | 2.399 | 6,88 | 3,44 |
| 2013 | 2.623 | 7,38 | 3,38 |
| 2014 | 2.822 | 7,87 | 3,35 |
| 2015 | 3.020 | 8,37 | 3,33 |
| 2016 | 3.219 | 8,86 | 3,30 |
| 2017 | 3.417 | 8,51 | 2,99 |
| 2018 | 3.616 | 9,06 | 3,01 |
| 2019 | 3.814 | 9,13 | 2,87 |
| 2020 | 4.013 | 9,15 | 2,74 |
| 2021 | 4.211 | 9,46 | 2,70 |
| 2022 | 3.352 | 11,26 | 4,03 |
| 2023 | 3.322 | 11,16 | 4,03 |
| 2024 | 3.754 | 11,33 | 3,62 |
| 2025 | 3.560 | 11,93 | 4,02 |
| 2026 | 3.560 | 11,80 | 3,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Geisenheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Geisenheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Geisenheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.