Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Niedernhausen?
- Niedernhausen ist ein Ort mit 14.766 Einwohnern im Rheingau-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.453 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 4,2 % (Ø 3,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Niedernhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.453 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,11 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,35 %
Spanne: 2,70 % – 4,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
+20,95 %
≈ 4,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.453 €/m² | 3.254 € bis 5.697 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,11 €/m² | 11,48 € bis 12,82 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,70 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -3,12 % |
| Letzte 2 Jahre | +27,30 % | -7,98 % |
| Letzte 5 Jahre | +20,95 % | +8,90 % |
| Letzte 10 Jahre | +57,73 % | +36,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.010 | 6,87 | 4,10 |
| 2012 | 2.188 | 7,36 | 4,04 |
| 2013 | 2.365 | 7,84 | 3,98 |
| 2014 | 2.363 | 8,62 | 4,38 |
| 2015 | 2.645 | 8,22 | 3,73 |
| 2016 | 2.823 | 8,89 | 3,78 |
| 2017 | 3.074 | 9,67 | 3,78 |
| 2018 | 3.059 | 9,80 | 3,84 |
| 2019 | 3.165 | 9,52 | 3,61 |
| 2020 | 3.215 | 10,17 | 3,80 |
| 2021 | 3.682 | 11,12 | 3,62 |
| 2022 | 3.824 | 10,83 | 3,40 |
| 2023 | 3.694 | 13,02 | 4,23 |
| 2024 | 3.498 | 13,16 | 4,51 |
| 2025 | 4.453 | 12,50 | 3,37 |
| 2026 | 4.453 | 12,11 | 3,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Niedernhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Niedernhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Niedernhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.