Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Königstein im Taunus?
- Königstein im Taunus ist ein Ort mit 16.648 Einwohnern im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.825 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,2 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,1 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Königstein im Taunus liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.825 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,32 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,84 %
Spanne: 3,43 % – 4,20 %
Wertsteigerung (5 J.)
-23,92 %
≈ -4,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.825 €/m² | 4.222 € bis 5.901 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,32 €/m² | 14,78 € bis 16,87 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -22,55 % | +0,59 % |
| Letzte 2 Jahre | -28,56 % | +0,72 % |
| Letzte 5 Jahre | -23,92 % | +19,69 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,37 % | +37,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.246 | 7,36 | 2,72 |
| 2012 | 3.262 | 8,91 | 3,28 |
| 2013 | 3.796 | 8,38 | 2,65 |
| 2014 | 3.666 | 9,29 | 3,04 |
| 2015 | 3.811 | 10,66 | 3,36 |
| 2016 | 4.714 | 11,11 | 2,83 |
| 2017 | 4.384 | 11,21 | 3,07 |
| 2018 | 4.054 | 11,65 | 3,45 |
| 2019 | 4.794 | 12,43 | 3,11 |
| 2020 | 5.574 | 12,01 | 2,59 |
| 2021 | 6.343 | 12,80 | 2,42 |
| 2022 | 6.359 | 13,44 | 2,54 |
| 2023 | 5.659 | 13,25 | 2,81 |
| 2024 | 6.755 | 15,21 | 2,70 |
| 2025 | 6.230 | 15,23 | 2,93 |
| 2026 | 4.825 | 15,32 | 3,81 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Königstein im Taunus. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Königstein im Taunus
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Königstein im Taunus und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.