Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Homburg v.d. Höhe?
- Bad Homburg v.d. Höhe ist eine Stadt mit 54.248 Einwohnern im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.511 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,3 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,8 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Homburg v.d. Höhe liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.511 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,91 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,04 %
Spanne: 2,90 % – 3,33 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,60 %
≈ 7,32 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.511 €/m² | 3.295 € bis 5.393 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,91 €/m² | 9,15 € bis 13,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,83 % | +1,02 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,41 % | -1,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,60 % | +10,65 % |
| Letzte 10 Jahre | +91,08 % | +15,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.361 | 9,44 | 4,80 |
| 2012 | 2.947 | 9,47 | 3,86 |
| 2013 | 3.121 | 9,50 | 3,65 |
| 2014 | 3.037 | 10,92 | 4,32 |
| 2015 | 3.461 | 11,24 | 3,90 |
| 2016 | 3.303 | 9,86 | 3,58 |
| 2017 | 4.139 | 10,07 | 2,92 |
| 2018 | 3.673 | 10,50 | 3,43 |
| 2019 | 3.778 | 11,11 | 3,53 |
| 2020 | 4.303 | 10,80 | 3,01 |
| 2021 | 4.511 | 10,91 | 2,90 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Homburg v.d. Höhe. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Homburg v.d. Höhe
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Homburg v.d. Höhe und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.