Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rosbach v.d. Höhe?
- Rosbach v.d. Höhe ist ein Ort mit 12.307 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.982 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 70,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,8 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rosbach v.d. Höhe liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.982 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,95 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,08 %
Spanne: 2,72 % – 3,78 %
Wertsteigerung (5 J.)
+70,92 %
≈ 14,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.982 €/m² | 2.858 € bis 5.534 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,95 €/m² | 8,99 € bis 12,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,75 % | +2,58 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,78 % | +3,32 % |
| Letzte 5 Jahre | +70,92 % | +14,63 % |
| Letzte 10 Jahre | +119,14 % | +71,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.142 | 8,95 | 5,02 |
| 2012 | 2.368 | 9,21 | 4,67 |
| 2013 | 2.672 | 9,47 | 4,25 |
| 2014 | 3.029 | 10,92 | 4,33 |
| 2015 | 2.452 | 11,24 | 5,50 |
| 2016 | 2.988 | 8,64 | 3,47 |
| 2017 | 3.760 | 8,62 | 2,75 |
| 2018 | 3.518 | 8,57 | 2,92 |
| 2019 | 3.651 | 9,62 | 3,16 |
| 2020 | 3.999 | 9,82 | 2,95 |
| 2021 | 4.242 | 9,96 | 2,82 |
| 2022 | 3.765 | 9,70 | 3,09 |
| 2023 | 3.982 | 9,95 | 3,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rosbach v.d. Höhe. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rosbach v.d. Höhe
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rosbach v.d. Höhe und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.