Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Vilbel?
- Bad Vilbel ist eine Stadt mit 33.990 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.427 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,8 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Vilbel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.427 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,04 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,63 %
Spanne: 3,55 % – 3,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,41 %
≈ -1,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.427 €/m² | 4.893 € bis 5.529 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,04 €/m² | 15,57 € bis 16,93 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,67 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,47 % | -0,13 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,04 % | +5,18 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,41 % | +24,25 % |
| Letzte 10 Jahre | -14,92 % | +47,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.625 | 10,56 | 2,25 |
| 2012 | 6.233 | 10,92 | 2,10 |
| 2013 | 6.379 | 11,40 | 2,15 |
| 2014 | 6.379 | 11,88 | 2,24 |
| 2015 | 6.227 | 11,98 | 2,31 |
| 2016 | 6.379 | 10,89 | 2,05 |
| 2017 | 6.379 | 10,73 | 2,02 |
| 2018 | 6.379 | 11,66 | 2,19 |
| 2019 | 6.379 | 12,34 | 2,32 |
| 2020 | 6.379 | 13,01 | 2,45 |
| 2021 | 5.799 | 12,91 | 2,67 |
| 2022 | 5.756 | 13,04 | 2,72 |
| 2023 | 4.705 | 13,10 | 3,34 |
| 2024 | 5.429 | 15,25 | 3,37 |
| 2025 | 5.564 | 16,06 | 3,46 |
| 2026 | 5.427 | 16,04 | 3,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Vilbel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Vilbel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Vilbel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.