Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mühlheim am Main?
- Mühlheim am Main ist eine Stadt mit 28.403 Einwohnern im Kreis Offenbach im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.114 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,2 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,3 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mühlheim am Main liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.114 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,33 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,16 %
Spanne: 4,04 % – 4,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,81 %
≈ 2,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.114 €/m² | 3.778 € bis 4.357 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,33 €/m² | 12,72 € bis 15,29 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,21 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,52 % | -7,37 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,82 % | +5,37 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,81 % | +34,05 % |
| Letzte 10 Jahre | +46,70 % | +70,39 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.028 | 6,87 | 4,07 |
| 2012 | 2.049 | 7,21 | 4,22 |
| 2013 | 2.071 | 7,55 | 4,38 |
| 2014 | 2.315 | 7,87 | 4,08 |
| 2015 | 2.560 | 8,19 | 3,84 |
| 2016 | 2.805 | 8,41 | 3,60 |
| 2017 | 3.080 | 8,27 | 3,22 |
| 2018 | 3.354 | 9,61 | 3,44 |
| 2019 | 3.873 | 10,11 | 3,13 |
| 2020 | 3.610 | 10,50 | 3,49 |
| 2021 | 3.713 | 10,69 | 3,46 |
| 2022 | 4.726 | 11,31 | 2,87 |
| 2023 | 4.603 | 11,53 | 3,01 |
| 2024 | 4.234 | 13,60 | 3,86 |
| 2025 | 4.178 | 15,47 | 4,44 |
| 2026 | 4.114 | 14,33 | 4,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mühlheim am Main. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mühlheim am Main
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mühlheim am Main und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.