Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hanau?
- Hanau ist eine Stadt mit 96.023 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.987 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,4 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,3 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,6 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hanau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.987 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,09 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,05 %
Spanne: 3,90 % – 4,44 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,83 %
≈ 1,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.987 €/m² | 3.791 € bis 4.175 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,09 €/m² | 12,47 € bis 15,44 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,00 % | +2,19 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,40 % | +3,72 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,83 % | +27,58 % |
| Letzte 10 Jahre | +40,91 % | +44,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.917 | 7,63 | 4,78 |
| 2012 | 1.956 | 7,91 | 4,85 |
| 2013 | 1.899 | 7,29 | 4,61 |
| 2014 | 2.181 | 8,39 | 4,62 |
| 2015 | 2.529 | 8,61 | 4,09 |
| 2016 | 2.830 | 9,09 | 3,86 |
| 2017 | 2.968 | 8,77 | 3,55 |
| 2018 | 2.866 | 9,56 | 4,00 |
| 2019 | 3.142 | 10,07 | 3,85 |
| 2020 | 3.372 | 10,96 | 3,90 |
| 2021 | 3.698 | 10,26 | 3,33 |
| 2022 | 3.711 | 10,69 | 3,46 |
| 2023 | 3.497 | 12,16 | 4,17 |
| 2024 | 3.579 | 12,62 | 4,23 |
| 2025 | 3.797 | 12,81 | 4,05 |
| 2026 | 3.987 | 13,09 | 3,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hanau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hanau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hanau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.