Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rodenbach?
- Rodenbach ist ein Ort mit 11.173 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.218 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rodenbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.218 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,93 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,44 %
Spanne: 3,28 % – 3,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,83 %
≈ 5,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.218 €/m² | 3.702 € bis 4.699 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,93 €/m² | 11,18 € bis 12,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,62 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,28 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,42 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,00 % | +4,83 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,83 % | +8,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +76,42 % | +32,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.558 | 10,46 | 8,06 |
| 2012 | 1.725 | 10,14 | 7,06 |
| 2013 | 1.891 | 9,84 | 6,24 |
| 2014 | 2.058 | 9,54 | 5,56 |
| 2015 | 2.224 | 9,26 | 5,00 |
| 2016 | 2.391 | 8,98 | 4,51 |
| 2017 | 2.557 | 8,34 | 3,91 |
| 2018 | 2.724 | 9,68 | 4,26 |
| 2019 | 2.907 | 11,02 | 4,55 |
| 2020 | 3.091 | 10,50 | 4,08 |
| 2021 | 3.274 | 11,01 | 4,04 |
| 2022 | 3.826 | 11,37 | 3,57 |
| 2023 | 3.603 | 10,78 | 3,59 |
| 2024 | 4.348 | 11,38 | 3,14 |
| 2025 | 4.218 | 11,98 | 3,41 |
| 2026 | 4.218 | 11,93 | 3,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rodenbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rodenbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rodenbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.