Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Freigericht?
- Freigericht ist ein Ort mit 14.460 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.076 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,2 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Freigericht liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.076 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,90 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,43 %
Spanne: 4,18 % – 5,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,03 %
≈ -0,21 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.076 €/m² | 2.316 € bis 3.392 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,90 €/m² | 10,00 € bis 11,93 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,17 % | -1,36 % |
| Letzte 2 Jahre | -17,32 % | -0,46 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,03 % | +16,45 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,21 % | +41,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.636 | 6,05 | 4,44 |
| 2012 | 1.741 | 6,38 | 4,40 |
| 2013 | 1.847 | 6,71 | 4,36 |
| 2014 | 1.952 | 7,05 | 4,33 |
| 2015 | 2.057 | 7,38 | 4,31 |
| 2016 | 2.163 | 7,71 | 4,28 |
| 2017 | 2.268 | 8,04 | 4,25 |
| 2018 | 2.373 | 8,38 | 4,24 |
| 2019 | 2.479 | 8,71 | 4,22 |
| 2020 | 2.584 | 9,04 | 4,20 |
| 2021 | 3.108 | 9,36 | 3,61 |
| 2022 | 3.601 | 9,66 | 3,22 |
| 2023 | 3.612 | 10,46 | 3,48 |
| 2024 | 3.720 | 10,95 | 3,53 |
| 2025 | 2.953 | 11,05 | 4,49 |
| 2026 | 3.076 | 10,90 | 4,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Freigericht. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Freigericht
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Freigericht und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.