Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Maintal?
- Maintal ist eine Stadt mit 39.298 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.463 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 5,6 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,8 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Maintal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.463 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,42 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,78 %
Spanne: 4,00 % – 5,64 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,37 %
≈ -2,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.463 €/m² | 2.654 € bis 4.559 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,42 €/m² | 12,48 € bis 15,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,64 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,84 % | -2,68 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,28 % | -0,15 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,37 % | +25,66 % |
| Letzte 10 Jahre | +20,09 % | +59,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.892 | 6,76 | 4,29 |
| 2012 | 2.104 | 6,37 | 3,63 |
| 2013 | 2.339 | 7,94 | 4,07 |
| 2014 | 2.423 | 7,82 | 3,87 |
| 2015 | 2.119 | 9,32 | 5,28 |
| 2016 | 2.884 | 8,41 | 3,50 |
| 2017 | 2.811 | 8,82 | 3,77 |
| 2018 | 3.047 | 9,84 | 3,88 |
| 2019 | 2.900 | 9,68 | 4,01 |
| 2020 | 3.564 | 10,35 | 3,49 |
| 2021 | 3.952 | 10,68 | 3,24 |
| 2022 | 3.968 | 10,72 | 3,24 |
| 2023 | 3.936 | 11,80 | 3,60 |
| 2024 | 3.618 | 13,44 | 4,46 |
| 2025 | 3.401 | 13,79 | 4,87 |
| 2026 | 3.463 | 13,42 | 4,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Maintal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Maintal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Maintal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.