Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Obertshausen?
- Obertshausen ist eine Stadt mit 24.943 Einwohnern im Kreis Offenbach im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.655 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,6 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,5 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Obertshausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.655 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,71 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,50 %
Spanne: 4,45 % – 4,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,17 %
≈ -1,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.655 €/m² | 3.352 € bis 3.990 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,71 €/m² | 12,53 € bis 14,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,45 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,04 % | +4,42 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,51 % | +7,45 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,17 % | +27,89 % |
| Letzte 10 Jahre | +33,50 % | +63,02 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.916 | 6,15 | 3,85 |
| 2012 | 2.490 | 6,71 | 3,23 |
| 2013 | 2.605 | 7,26 | 3,35 |
| 2014 | 2.491 | 7,82 | 3,77 |
| 2015 | 2.422 | 8,51 | 4,22 |
| 2016 | 2.738 | 8,41 | 3,69 |
| 2017 | 2.878 | 8,30 | 3,46 |
| 2018 | 3.257 | 9,20 | 3,39 |
| 2019 | 3.154 | 11,33 | 4,31 |
| 2020 | 3.706 | 10,02 | 3,24 |
| 2021 | 3.895 | 10,72 | 3,30 |
| 2022 | 4.116 | 10,86 | 3,17 |
| 2023 | 3.805 | 11,63 | 3,67 |
| 2024 | 3.749 | 12,76 | 4,08 |
| 2025 | 3.617 | 13,13 | 4,36 |
| 2026 | 3.655 | 13,71 | 4,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Obertshausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Obertshausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Obertshausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.