Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neu-Isenburg?
- Neu-Isenburg ist eine Stadt mit 37.668 Einwohnern im Kreis Offenbach im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.502 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,5 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,7 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Neu-Isenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.502 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,30 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,23 %
Spanne: 3,90 % – 4,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,89 %
≈ 1,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.502 €/m² | 3.956 € bis 5.111 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,30 €/m² | 14,32 € bis 18,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,29 % | +2,41 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,91 % | -0,26 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,89 % | +22,69 % |
| Letzte 10 Jahre | +84,43 % | +32,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.944 | 7,25 | 4,48 |
| 2012 | 2.123 | 8,80 | 4,97 |
| 2013 | 2.505 | 8,38 | 4,01 |
| 2014 | 2.748 | 8,44 | 3,69 |
| 2015 | 2.761 | 8,51 | 3,70 |
| 2016 | 2.441 | 11,59 | 5,70 |
| 2017 | 3.015 | 11,14 | 4,43 |
| 2018 | 3.965 | 11,31 | 3,42 |
| 2019 | 4.487 | 11,64 | 3,11 |
| 2020 | 4.122 | 11,91 | 3,47 |
| 2021 | 4.173 | 12,47 | 3,59 |
| 2022 | 4.278 | 12,73 | 3,57 |
| 2023 | 4.130 | 13,04 | 3,79 |
| 2024 | 4.134 | 15,34 | 4,45 |
| 2025 | 4.489 | 14,94 | 3,99 |
| 2026 | 4.502 | 15,30 | 4,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neu-Isenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neu-Isenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neu-Isenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.