Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rödermark?
- Rödermark ist eine Stadt mit 28.071 Einwohnern im Kreis Offenbach im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.656 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,7 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,6 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rödermark liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.656 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,80 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,36 %
Spanne: 3,94 % – 4,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,52 %
≈ 0,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.656 €/m² | 3.025 € bis 4.031 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,80 €/m² | 11,56 € bis 14,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,59 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,34 % | +2,48 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,11 % | +7,02 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,52 % | +20,87 % |
| Letzte 10 Jahre | +15,74 % | +53,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.127 | 7,30 | 4,12 |
| 2012 | 1.843 | 7,41 | 4,82 |
| 2013 | 2.389 | 8,19 | 4,11 |
| 2014 | 2.022 | 7,19 | 4,27 |
| 2015 | 2.119 | 7,78 | 4,41 |
| 2016 | 3.159 | 8,32 | 3,16 |
| 2017 | 3.179 | 8,39 | 3,17 |
| 2018 | 3.031 | 9,21 | 3,65 |
| 2019 | 3.467 | 10,29 | 3,56 |
| 2020 | 3.386 | 10,30 | 3,65 |
| 2021 | 3.531 | 10,59 | 3,60 |
| 2022 | 4.238 | 11,18 | 3,17 |
| 2023 | 4.071 | 11,40 | 3,36 |
| 2024 | 3.697 | 11,96 | 3,88 |
| 2025 | 3.538 | 12,49 | 4,24 |
| 2026 | 3.656 | 12,80 | 4,20 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rödermark. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rödermark
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rödermark und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.