Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eppertshausen?
- Eppertshausen ist ein Ort mit 6.198 Einwohnern im Kreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.730 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,2 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Eppertshausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.730 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,80 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,11 %
Spanne: 3,86 % – 4,33 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,36 %
≈ -0,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.730 €/m² | 3.189 € bis 4.258 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,80 €/m² | 11,51 € bis 13,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,33 % | +3,98 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,25 % | +10,44 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,36 % | +32,51 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,42 % | +77,53 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.631 | 6,99 | 2,31 |
| 2012 | 3.774 | 7,71 | 2,45 |
| 2013 | 4.118 | 7,63 | 2,22 |
| 2014 | 4.084 | 7,47 | 2,20 |
| 2015 | 4.037 | 7,93 | 2,36 |
| 2016 | 4.118 | 7,21 | 2,10 |
| 2017 | 4.118 | 7,70 | 2,24 |
| 2018 | 4.118 | 8,18 | 2,38 |
| 2019 | 4.118 | 8,67 | 2,53 |
| 2020 | 3.836 | 9,15 | 2,86 |
| 2021 | 3.744 | 9,66 | 3,10 |
| 2022 | 4.096 | 9,62 | 2,82 |
| 2023 | 3.787 | 10,78 | 3,42 |
| 2024 | 3.414 | 11,59 | 4,07 |
| 2025 | 3.718 | 12,31 | 3,97 |
| 2026 | 3.730 | 12,80 | 4,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eppertshausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eppertshausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eppertshausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.