Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Reinheim?
- Reinheim ist ein Ort mit 16.346 Einwohnern im Kreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.247 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,6 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Reinheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.247 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,16 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,45 %
Spanne: 4,22 % – 4,64 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,99 %
≈ 2,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.247 €/m² | 2.844 € bis 3.917 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,16 €/m² | 10,69 € bis 14,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,65 % | -1,22 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,11 % | +8,28 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,99 % | +25,49 % |
| Letzte 10 Jahre | +36,08 % | +71,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.547 | 6,31 | 4,90 |
| 2012 | 1.802 | 6,46 | 4,30 |
| 2013 | 2.057 | 6,61 | 3,86 |
| 2014 | 2.167 | 6,77 | 3,75 |
| 2015 | 2.276 | 6,92 | 3,65 |
| 2016 | 2.386 | 7,07 | 3,56 |
| 2017 | 2.495 | 7,14 | 3,43 |
| 2018 | 2.605 | 7,44 | 3,43 |
| 2019 | 2.714 | 9,00 | 3,98 |
| 2020 | 2.824 | 8,94 | 3,80 |
| 2021 | 2.899 | 9,69 | 4,01 |
| 2022 | 3.376 | 10,51 | 3,74 |
| 2023 | 2.953 | 11,03 | 4,48 |
| 2024 | 3.351 | 11,23 | 4,02 |
| 2025 | 3.268 | 12,31 | 4,52 |
| 2026 | 3.247 | 12,16 | 4,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Reinheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Reinheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Reinheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.