Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Groß-Bieberau?
- Groß-Bieberau ist ein Ort mit 4.665 Einwohnern im Kreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,13 €/m² | 9,67 € bis 11,99 € |
📉 Historische Marktdynamik
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | – | 6,51 | – |
| 2012 | – | 6,92 | – |
| 2013 | – | 6,97 | – |
| 2014 | – | 7,38 | – |
| 2015 | – | 7,38 | – |
| 2016 | – | 6,71 | – |
| 2017 | – | 7,19 | – |
| 2018 | – | 7,66 | – |
| 2019 | – | 8,14 | – |
| 2020 | – | 8,62 | – |
| 2021 | – | 9,55 | – |
| 2022 | – | 10,13 | – |
| 2023 | – | 9,88 | – |
| 2024 | – | 9,78 | – |
| 2025 | – | 11,54 | – |
| 2026 | – | 11,13 | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Groß-Bieberau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Groß-Bieberau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.