Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Roßdorf?
- Roßdorf ist ein Ort mit 12.612 Einwohnern im Kreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.584 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,5 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Roßdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.584 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,69 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,09 %
Spanne: 3,84 % – 4,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,65 %
≈ -1,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.584 €/m² | 2.952 € bis 3.991 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,69 €/m² | 10,51 € bis 15,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,27 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -2,97 % | +7,84 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,65 % | +1,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +28,99 % | +46,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.999 | 6,63 | 3,98 |
| 2012 | 2.177 | 6,90 | 3,80 |
| 2013 | 2.354 | 7,17 | 3,66 |
| 2014 | 2.531 | 7,43 | 3,52 |
| 2015 | 2.708 | 7,70 | 3,41 |
| 2016 | 2.779 | 7,97 | 3,44 |
| 2017 | 3.032 | 8,69 | 3,44 |
| 2018 | 3.285 | 9,41 | 3,44 |
| 2019 | 3.538 | 10,13 | 3,44 |
| 2020 | 3.791 | 10,85 | 3,44 |
| 2021 | 3.839 | 11,57 | 3,62 |
| 2022 | 4.946 | 12,29 | 2,98 |
| 2023 | 4.095 | 11,56 | 3,39 |
| 2024 | 3.694 | 10,84 | 3,52 |
| 2025 | 3.584 | 11,69 | 3,91 |
| 2026 | 3.584 | 11,69 | 3,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Roßdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Roßdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Roßdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.