Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Darmstadt?
- Darmstadt ist eine Stadt mit 159.207 Einwohnern im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.837 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 3,9 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,3 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Darmstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.837 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,87 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,75 %
Spanne: 3,69 % – 3,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,73 %
≈ -0,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.837 €/m² | 4.534 € bis 5.169 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,87 €/m² | 14,41 € bis 16,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,81 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,19 % | +4,65 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,44 % | +8,62 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,73 % | +22,49 % |
| Letzte 10 Jahre | +85,27 % | +52,05 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.292 | 7,59 | 3,97 |
| 2012 | 2.474 | 7,93 | 3,85 |
| 2013 | 2.748 | 8,04 | 3,51 |
| 2014 | 2.724 | 8,56 | 3,77 |
| 2015 | 2.882 | 8,98 | 3,74 |
| 2016 | 2.611 | 9,78 | 4,50 |
| 2017 | 3.375 | 10,39 | 3,70 |
| 2018 | 3.529 | 11,04 | 3,76 |
| 2019 | 3.793 | 11,79 | 3,73 |
| 2020 | 4.228 | 11,69 | 3,32 |
| 2021 | 4.872 | 12,14 | 2,99 |
| 2022 | 5.069 | 12,23 | 2,90 |
| 2023 | 4.429 | 13,02 | 3,53 |
| 2024 | 4.544 | 13,69 | 3,62 |
| 2025 | 4.846 | 14,21 | 3,52 |
| 2026 | 4.837 | 14,87 | 3,69 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Darmstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Darmstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Darmstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.