Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Erzhausen?
- Erzhausen ist ein Ort mit 7.996 Einwohnern im Kreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.727 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,3 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,5 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Erzhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.727 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,86 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,82 %
Spanne: 3,32 % – 4,33 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,36 %
≈ 2,67 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.727 €/m² | 2.850 € bis 4.623 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,86 €/m² | 10,00 € bis 13,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +3,04 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,36 % | +4,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +36,07 % | +30,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.190 | 6,78 | 3,72 |
| 2012 | 2.300 | 7,24 | 3,78 |
| 2013 | 2.410 | 7,70 | 3,83 |
| 2014 | 2.520 | 8,17 | 3,89 |
| 2015 | 2.629 | 8,63 | 3,94 |
| 2016 | 2.739 | 9,09 | 3,98 |
| 2017 | 2.849 | 9,55 | 4,02 |
| 2018 | 2.959 | 10,01 | 4,06 |
| 2019 | 3.069 | 10,47 | 4,09 |
| 2020 | 3.178 | 10,94 | 4,13 |
| 2021 | 3.288 | 11,40 | 4,16 |
| 2022 | 3.398 | 11,86 | 4,19 |
| 2023 | 3.508 | 11,86 | 4,06 |
| 2024 | 3.618 | 11,86 | 3,93 |
| 2025 | 3.727 | 11,86 | 3,82 |
| 2026 | 3.727 | 11,86 | 3,82 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Erzhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Erzhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Erzhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.