Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dreieich?
- Dreieich ist eine Stadt mit 42.091 Einwohnern im Kreis Offenbach im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.887 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,6 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dreieich liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.887 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,20 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,50 %
Spanne: 3,40 % – 3,57 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,01 %
≈ 2,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.887 €/m² | 4.615 € bis 5.846 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,20 €/m² | 13,56 € bis 16,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,86 % | -3,27 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,38 % | +0,57 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,01 % | +15,54 % |
| Letzte 10 Jahre | +38,55 % | +40,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.243 | 7,34 | 3,93 |
| 2012 | 2.548 | 8,46 | 3,98 |
| 2013 | 3.300 | 8,38 | 3,05 |
| 2014 | 2.985 | 8,62 | 3,47 |
| 2015 | 3.400 | 9,27 | 3,27 |
| 2016 | 3.528 | 10,11 | 3,44 |
| 2017 | 3.402 | 9,59 | 3,38 |
| 2018 | 4.026 | 11,59 | 3,46 |
| 2019 | 4.160 | 11,43 | 3,30 |
| 2020 | 4.080 | 11,32 | 3,33 |
| 2021 | 4.363 | 12,29 | 3,38 |
| 2022 | 4.755 | 12,41 | 3,13 |
| 2023 | 5.182 | 13,44 | 3,11 |
| 2024 | 5.006 | 14,12 | 3,39 |
| 2025 | 4.751 | 14,68 | 3,71 |
| 2026 | 4.887 | 14,20 | 3,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dreieich. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dreieich
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dreieich und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.