Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Heusenstamm?
- Heusenstamm ist ein Ort mit 18.973 Einwohnern im Kreis Offenbach im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.771 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,0 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Heusenstamm liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.771 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,08 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,51 %
Spanne: 4,10 % – 5,05 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,80 %
≈ -1,96 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.771 €/m² | 3.223 € bis 4.577 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,08 €/m² | 13,56 € bis 15,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,72 % | +1,81 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,97 % | +3,08 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,80 % | +33,08 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,84 % | +50,91 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.405 | 6,87 | 3,43 |
| 2012 | 2.599 | 7,21 | 3,33 |
| 2013 | 2.573 | 7,55 | 3,52 |
| 2014 | 2.405 | 8,03 | 4,01 |
| 2015 | 2.761 | 8,51 | 3,70 |
| 2016 | 2.997 | 9,33 | 3,74 |
| 2017 | 3.375 | 9,09 | 3,23 |
| 2018 | 3.457 | 9,96 | 3,46 |
| 2019 | 3.580 | 10,91 | 3,66 |
| 2020 | 3.204 | 11,15 | 4,18 |
| 2021 | 4.181 | 10,58 | 3,04 |
| 2022 | 4.012 | 10,90 | 3,26 |
| 2023 | 3.930 | 12,16 | 3,71 |
| 2024 | 3.808 | 13,66 | 4,31 |
| 2025 | 3.671 | 13,83 | 4,52 |
| 2026 | 3.771 | 14,08 | 4,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Heusenstamm. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Heusenstamm
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Heusenstamm und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.