Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Offenbach am Main?
- Offenbach am Main ist eine Stadt mit 128.744 Einwohnern im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.331 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,5 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Offenbach am Main liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.331 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,47 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,09 %
Spanne: 3,99 % – 4,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,36 %
≈ 0,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.331 €/m² | 3.982 € bis 4.681 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,47 €/m² | 13,25 € bis 16,93 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -9,51 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,66 % | -0,14 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,36 % | +13,05 % |
| Letzte 10 Jahre | +56,92 % | +56,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.797 | 6,92 | 4,62 |
| 2012 | 1.962 | 7,40 | 4,53 |
| 2013 | 2.064 | 7,55 | 4,39 |
| 2014 | 2.492 | 8,62 | 4,15 |
| 2015 | 2.745 | 9,41 | 4,11 |
| 2016 | 2.760 | 9,22 | 4,01 |
| 2017 | 2.834 | 9,62 | 4,07 |
| 2018 | 3.506 | 9,97 | 3,41 |
| 2019 | 3.720 | 11,33 | 3,66 |
| 2020 | 4.088 | 11,25 | 3,30 |
| 2021 | 4.316 | 12,80 | 3,56 |
| 2022 | 4.561 | 11,64 | 3,06 |
| 2023 | 4.549 | 11,98 | 3,16 |
| 2024 | 4.404 | 14,49 | 3,95 |
| 2025 | 4.331 | 15,99 | 4,43 |
| 2026 | 4.331 | 14,47 | 4,01 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Offenbach am Main. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Offenbach am Main
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Offenbach am Main und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.