Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Frankfurt am Main?
- Frankfurt am Main ist eine Stadt mit 753.056 Einwohnern im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.624 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,1 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,8 % gewachsen (ca. 1,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Frankfurt am Main liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.624 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,93 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,04 %
Spanne: 2,95 % – 3,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,90 %
≈ -2,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.624 €/m² | 6.511 € bis 6.851 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,93 €/m² | 16,01 € bis 17,36 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,22 % | +0,65 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,37 % | -0,12 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,90 % | +0,12 % |
| Letzte 10 Jahre | -20,81 % | +24,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 7.376 | 13,14 | 2,14 |
| 2012 | 8.365 | 14,40 | 2,07 |
| 2013 | 8.365 | 14,72 | 2,11 |
| 2014 | 8.365 | 14,91 | 2,14 |
| 2015 | 8.365 | 14,91 | 2,14 |
| 2016 | 8.365 | 13,55 | 1,94 |
| 2017 | 8.365 | 13,96 | 2,00 |
| 2018 | 8.365 | 15,07 | 2,16 |
| 2019 | 8.365 | 16,34 | 2,34 |
| 2020 | 8.365 | 17,39 | 2,50 |
| 2021 | 7.604 | 16,91 | 2,67 |
| 2022 | 7.894 | 16,34 | 2,48 |
| 2023 | 6.130 | 15,49 | 3,03 |
| 2024 | 6.534 | 16,95 | 3,11 |
| 2025 | 6.638 | 16,82 | 3,04 |
| 2026 | 6.624 | 16,93 | 3,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Frankfurt am Main. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Frankfurt am Main
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Frankfurt am Main und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.