Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dietzenbach?
- Dietzenbach ist eine Stadt mit 34.019 Einwohnern im Kreis Offenbach im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.368 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,0 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Dietzenbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.368 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,27 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,83 %
Spanne: 4,63 % – 5,05 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,09 %
≈ 1,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.368 €/m² | 3.220 € bis 3.537 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,27 €/m² | 13,18 € bis 14,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,05 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,25 % | -2,36 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,59 % | -1,70 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,09 % | +22,87 % |
| Letzte 10 Jahre | +27,09 % | +25,78 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.873 | 10,23 | 6,55 |
| 2012 | 1.846 | 11,61 | 7,55 |
| 2013 | 2.058 | 11,58 | 6,75 |
| 2014 | 2.270 | 11,03 | 5,83 |
| 2015 | 2.588 | 11,61 | 5,38 |
| 2016 | 2.650 | 10,55 | 4,78 |
| 2017 | 2.693 | 7,88 | 3,51 |
| 2018 | 3.049 | 13,43 | 5,29 |
| 2019 | 3.588 | 13,89 | 4,65 |
| 2020 | 3.133 | 10,73 | 4,11 |
| 2021 | 3.116 | 10,80 | 4,16 |
| 2022 | 3.409 | 11,56 | 4,07 |
| 2023 | 3.354 | 12,09 | 4,33 |
| 2024 | 3.160 | 13,50 | 5,13 |
| 2025 | 3.377 | 13,59 | 4,83 |
| 2026 | 3.368 | 13,27 | 4,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dietzenbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dietzenbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dietzenbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.