Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ober-Ramstadt?
- Ober-Ramstadt ist ein Ort mit 15.130 Einwohnern im Kreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.914 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,9 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Ober-Ramstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.914 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,15 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,94 %
Spanne: 3,13 % – 4,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,67 %
≈ 2,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.914 €/m² | 2.797 € bis 5.153 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,15 €/m² | 11,38 € bis 13,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +26,30 % | +0,83 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,48 % | +3,32 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,67 % | +26,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +69,58 % | +43,28 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.804 | 6,11 | 4,07 |
| 2012 | 2.109 | 6,26 | 3,56 |
| 2013 | 2.045 | 6,42 | 3,77 |
| 2014 | 2.152 | 7,33 | 4,09 |
| 2015 | 2.258 | 7,61 | 4,04 |
| 2016 | 2.308 | 8,48 | 4,41 |
| 2017 | 2.541 | 8,30 | 3,92 |
| 2018 | 2.774 | 8,12 | 3,51 |
| 2019 | 3.007 | 8,64 | 3,45 |
| 2020 | 3.241 | 9,15 | 3,39 |
| 2021 | 3.474 | 9,64 | 3,33 |
| 2022 | 3.801 | 10,00 | 3,16 |
| 2023 | 3.281 | 10,95 | 4,01 |
| 2024 | 3.222 | 11,76 | 4,38 |
| 2025 | 3.099 | 12,05 | 4,67 |
| 2026 | 3.914 | 12,15 | 3,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ober-Ramstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ober-Ramstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ober-Ramstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.