Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Groß-Zimmern?
- Groß-Zimmern ist ein Ort mit 14.564 Einwohnern im Kreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.179 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 4,7 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,4 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Groß-Zimmern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.179 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,14 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,60 %
Spanne: 4,55 % – 4,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,79 %
≈ -0,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.179 €/m² | 3.049 € bis 3.388 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,14 €/m² | 11,86 € bis 12,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,55 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,15 % | +0,75 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,50 % | +7,15 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,79 % | +23,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +33,29 % | +57,25 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.730 | 6,11 | 4,24 |
| 2012 | 1.931 | 6,28 | 3,90 |
| 2013 | 2.133 | 6,46 | 3,64 |
| 2014 | 2.050 | 7,01 | 4,10 |
| 2015 | 1.967 | 7,56 | 4,61 |
| 2016 | 2.385 | 7,72 | 3,88 |
| 2017 | 2.802 | 7,80 | 3,34 |
| 2018 | 3.220 | 7,94 | 2,96 |
| 2019 | 3.055 | 9,40 | 3,69 |
| 2020 | 2.890 | 9,71 | 4,03 |
| 2021 | 3.270 | 9,84 | 3,61 |
| 2022 | 3.835 | 10,39 | 3,25 |
| 2023 | 3.263 | 10,82 | 3,98 |
| 2024 | 3.101 | 11,33 | 4,38 |
| 2025 | 3.317 | 12,05 | 4,36 |
| 2026 | 3.179 | 12,14 | 4,58 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Groß-Zimmern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Groß-Zimmern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Groß-Zimmern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.