Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hainburg?
- Hainburg ist ein Ort mit 14.456 Einwohnern im Kreis Offenbach im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.699 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 5,2 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hainburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.699 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,32 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,28 %
Spanne: 3,60 % – 5,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,43 %
≈ 0,69 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.699 €/m² | 2.767 € bis 4.392 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,32 €/m² | 11,88 € bis 15,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -5,15 % | +5,48 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,43 % | +30,65 % |
| Letzte 10 Jahre | +48,97 % | +51,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.375 | 6,87 | 6,00 |
| 2012 | 1.597 | 7,13 | 5,36 |
| 2013 | 1.818 | 7,38 | 4,87 |
| 2014 | 2.040 | 7,64 | 4,50 |
| 2015 | 2.261 | 7,89 | 4,19 |
| 2016 | 2.483 | 8,15 | 3,94 |
| 2017 | 2.705 | 8,41 | 3,73 |
| 2018 | 2.926 | 8,66 | 3,55 |
| 2019 | 3.148 | 8,92 | 3,40 |
| 2020 | 3.369 | 9,17 | 3,27 |
| 2021 | 3.576 | 9,43 | 3,16 |
| 2022 | 3.579 | 10,39 | 3,48 |
| 2023 | 4.237 | 11,03 | 3,12 |
| 2024 | 3.900 | 11,68 | 3,59 |
| 2025 | 3.699 | 12,32 | 4,00 |
| 2026 | 3.699 | 12,32 | 4,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hainburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hainburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hainburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.