Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Großkrotzenburg?
- Großkrotzenburg ist ein Ort mit 7.559 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.477 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,8 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Großkrotzenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.477 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,35 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,20 %
Spanne: 3,60 % – 4,77 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,11 %
≈ 0,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.477 €/m² | 2.912 € bis 4.577 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,35 €/m² | 11,07 € bis 13,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,60 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,61 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,42 % | -0,72 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,11 % | +24,87 % |
| Letzte 10 Jahre | +22,59 % | +58,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.199 | 6,11 | 3,33 |
| 2012 | 2.327 | 6,45 | 3,33 |
| 2013 | 2.454 | 6,79 | 3,32 |
| 2014 | 2.581 | 7,12 | 3,31 |
| 2015 | 2.709 | 7,46 | 3,31 |
| 2016 | 2.836 | 7,80 | 3,30 |
| 2017 | 2.964 | 8,14 | 3,30 |
| 2018 | 3.091 | 8,47 | 3,29 |
| 2019 | 3.219 | 8,81 | 3,29 |
| 2020 | 3.346 | 9,15 | 3,28 |
| 2021 | 3.473 | 9,89 | 3,42 |
| 2022 | 3.497 | 9,76 | 3,35 |
| 2023 | 3.056 | 10,41 | 4,09 |
| 2024 | 3.039 | 12,44 | 4,91 |
| 2025 | 3.477 | 11,92 | 4,11 |
| 2026 | 3.477 | 12,35 | 4,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Großkrotzenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Großkrotzenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Großkrotzenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.